서울 아파트가격이 거품?

1.
부동산에 관심을 가지고 투자를 해본 적이 없고 앞으로도 없을 예정이지만 부동산과 관련한 자료를 소개한 적이 있었습니다. 여의도에서 일한 까닭에 여의도 부동산학파를 소개하는 글이었습니다.

여의도 부동산학파 vs UBS

이 때 소개하지 못했던 분이 이광수 미래에셋대우 연구위원입니다. 건설사 출신이라고 합니다. 2019년 시장전망을 다룬 자료지만 현재 시점에서 분석한 내용을 보면 2019년 12/16 대책으로 이어지는 부분이 있습니다.

[gview file="http://smallake.kr/wp-content/uploads/2020/02/20190415_한국-부동산-시장-Listen-to-the-cycle.pdf"]

2019년 부동산시장은 급등이라고 할 수 있습니다. 그래서 정부는 1216대책이라는 주택시장 안정화 방안을 내놓았습니다. 주로 갭투자자를 중심으로 투기수요를 억제하는 초강력대책이라고 합니다.

[gview file="http://smallake.kr/wp-content/uploads/2020/02/주택시장-안정화-방안_20191216.pdf"]

그러면 1216대책이후 2020년 부동산은 어떻게 흘러갈까요? 한국감정원이 2019년 부동산시장 동향 및 2020년 전망이라는 자료를 내놓았습니다.

4. 종합 진단 및 향후 시장 전망 ㅇ (가격 상승 요인 ) 서울 지역은 신규주택공급 부족보다는 시중 유동성 증가가 주택투자수요를 증가시킨 영향이 있는 것으로 보여짐 ㅇ (12.16 대책 영향) 고가주택 대출규제 등 투자수요가 억제되어 과도하게 상승한 주택가격이 조정될 것으로 예상 - 구매력이 줄어든 일부 시장 참여자들은 전월세 시장에 머물며 학군이나 교통이 양호한 지역을 중심으로 전세수요가 증가 가능성 ㅇ (신규 공급) `20년 신규 아파트 공급량은 `19년과 비슷한 수준 예상

[gview file="http://smallake.kr/wp-content/uploads/2020/02/2019년-부동산시장-동향-및-2020년-전망출력.pdf"]

유동성 증가에 따른 주택투자 수요가 상승의 원인으로 진단합니다. 그러면 거품일까요, 아닐가요? 이와 관련하여 보험연구원이 자료를 내놓았습니다. 사실 가끔 슈어테크와 관련한 자료를 읽기 위해 방문하지만 부동산과 관련한 보고서를 내놓을 줄 몰랐습니다. 제목은 서울 지역별 아파트 가격 거품 가능성 검토입니다. 보고서를 펴낸 윤셩훈 연구위원은 2018년에도 같은 제목의 서울 아파트 매매가격의 거품 가능성를 내놓았었습니다. 두 보고서중 시장가격에 대한 평가 부분만 비교합니다. 결론은 거품이라고 진단합니다.

[gview file="http://smallake.kr/wp-content/uploads/2020/02/r_f_487_1.pdf"]
[gview file="http://smallake.kr/wp-content/uploads/2020/02/KIRI_20180309_11058.pdf"]

위 2020년 보고서 결론을 보면 단서 문장이 있습니다.

다만 저금리와 주요국의 주택 가격 상승세 등이 거품 해소에 부정적인 변수로 작용할 수 있음

이와 관련한 자료를 소개합니다. 국회 예산정책처가 "최근 금리와 주택가격간 연계성"입니다.

[gview file="http://smallake.kr/wp-content/uploads/2020/02/NABO_경제·산업동향이슈제1호.pdf"]

사실 이상의 전망이 현실에서 어떻게 될지 알 수 없습니다. 다만 부동산시장보다는 자본시장이 더 활성화하길 바라는 마음입니다.(^^)

덧붙이는 글입니다. 핀테크에 대한 관심이 높아지면서 부동산금융도 기술적인 비지니스로 재해석하는 흐름이 나오고 있습니다. 이와 관련한 보고서입니다.

[gview file="http://smallake.kr/wp-content/uploads/2020/02/2019100715050939K_01_10.pdf"]

또하나는 매년 KB국민은행이 발간하는 2019 한국 부자 보고서입니다.

[gview file="http://smallake.kr/wp-content/uploads/2020/02/2019-한국-부자보고서.pdf"]

---

Posted from my blog with SteemPress : http://smallake.kr/?p=28323

---