ความรู้ทางกฎหมายกับทนายความ - ธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย (ภาคจบ)

สวัสดีครับ ชาว Steemit ทุกท่าน / Hello Steemit Friends!!

วันนี้จะเขียนต่อจากโพสที่แล้ว คือจะเกี่ยวกับธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย แนะนำให้อ่านโพสก่อนนี้ก่อน จะได้เข้าใจมากขึ้นนะครับ

ในส่วนของครั้งนี้ คือ สิ่งที่กฎหมายห้ามเขียนไว้ในสัญญาเช่า ดังนั้นถ้าใครเขียนสิ่งนี้ไว้ในกฎหมายขอรับรองว่าผิดกฎหมายทันที

เอาละมาเริ่มกันเลยดีกว่า อะไรที่กฎหมายห้ามเขียนไว้บ้าง

1. ห้ามเขียนสิ่งที่ยกเว้นหรือจำกัดความผิดของตัวผู้ให้เช่าเอง เช่น ถ้าผู้ให้เช่าทำละเมิดต่อผู้เช่า ถือว่าผู้ให้เช่าไม่มีความผิด, ถ้าผู้ให้เช่าทำให้ผู้เช่าเสียหายจะต้องรับผิดไม่เกิน 3,000 บาท อะไรประมาณนี้
2. ห้ามผู้ให้เช่าเรียกค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
3. ห้ามผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับเพิ่มค่าเช่า, ค่าโน่นนี่นั้น ก่อนสัญญาจะสิ้นสุดลง
4. ห้ามเก็บเงินประกันเกิน 1 เดือน
5. ห้ามริบเงินค่าเช่าล่วงหน้า หรือเงินประกัน
6. ห้ามเข้าตรวจสอบห้องเช่า โดยที่ไม่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า
7. ห้ามเรียกเก็บ ค่าน้ำประปาและค่าไฟฟ้าเกนกว่าที่ถูกเรียกเก็บจากการประปาและการไฟฟ้า
8. ห้ามปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่าเข้าไปยังทรัพย์สินที่เช่า หรืออาคาร ในกรณีผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า หรือค่าใช้จ่ายต่างๆ
9. ห้ามเข้าไปในทรัพย์สินที่เช่าเพื่อยึด หรือขนย้ายทรัพย์ของผู้เช่า ในกรณีผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า หรือค่าใช้จ่ายต่างๆ
10. ห้ามเรียกค่าต่อสัญญา
11. ห้ามให้ผู้เช่าต้องรับผิดจากทรัพย์สินที่เช่าอันเนื่องมาจากการใช้งานปกติ
12. ห้ามให้ผู้เช่าต้องรับผิดจากทรัพย์สินที่เช่ากรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย หรือที่ไม่ใช่ความของผู้เช่า
13. ห้ามให้ผู้เช่าต้องรับผิดจากทรัพย์สินที่เช่ากรณีเกิดความชำรุดบกพร่องหรือเสื่อมสภาพจากการใช้งานปกติ

นี่แหละครับสิ่งที่กฎหมายห้ามเขียนไว้ในสัญญาดังนั้น ระหว่างกันดีๆนะ ^_

กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 61 เป็นต้นไปนะครับ ใครที่ไปทำสัญญาเช่าหลัง 1 พ.ค. 61 ก็ตรวจสอบข้อสัญญา่กันดีๆละ

ส่วนคนที่เช่าก่อน 1 พ.ค. 61 ก็ทำตามสัญญาเดิมต่อไป

และใครที่เช่าก่อน 1 พ.ค. 61 แต่สัญญาหมดอายุแล้วหรือไม่มีกำหนดระยะเวลา โดยความเห็นส่วนตัวถือว่าเช่าแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา คือ เช่าแบบไม่มีสัญญาเพราะมันหมดอายุแล้วหรือไม่มีเวลาที่แน่นอน

ดังนั้นสัญญาเดิมมันหมดอายุลงแล้วหรือไม่มีกำหนดระยะเวลา แต่ผู้เช่ายังจ่ายค่าเช่ามาตลอด ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย คือผู้ให้เช่าต้องทำสัญญาใหม่ให้กับผู้เช่านะครับ

ไม่ใช่ว่าสัญญาเดิมหมดอายุหรือไม่มีกำหนดระยะเวลา แต่มาอ้างว่ายึดถือตามสัญญาเดิม แบบนี้ ผมมองว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมาย เพราะฉะนั้นระวังให้ดีถ้าขึ้นศาลผู้ให้เช่าอาจเจ็บตัวฟรีๆ

พิเศษสุด ๆ ใครทำผิดกฎหมาย มีโทษ จำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ นะครับ

1 สัญญา = 1 คดี
10 สัญญา = 10 คดี

ขอขอบคุณครับที่กรุณาสละเวลาอ่านจนจบ

ขอแสดงความนับถือ
@Nanart