[강연리뷰 #6] 똑똑한 부동산 투자(아임해피 정지영)

안녕하세요~ 우다람(@woodaram)이예요^^

저는 오늘 오전에 <똑똑한 부동산 투자>의 저자 정지영님의 강연을 들었습니다. 솔직히 저는 몇 해 전부터 부동산 강의를 많이 들어서인지, 특별하게 새로운 내용은 없었어요. 그래도 혹시나 도움이 되시는 분들이 계실까 싶어서 간략하게 정리해볼께요~

왜 투자를 해야 하는가

거주의 안정 -> 경제적 자유 -> 노후대비

하락기에 가격 방어가 되는 부동산

입지좋은 재건축 아파트 또는 새 아파트(소형)

내집마련 또는 부동산 투자 플랜

(1) 준비하기
언제 내집마련 할것인지(시기), 매매로 할것인지 청약으로 할 것인지, 자본은 어느 정도 준비할 것인지.


(2) 지역분석
일자리, 초품아, 교통(지하철,GTX), 자연환경


(3) 시세조사
호갱노노, 네이버부동산


(4) 현장답사(->발품)

• 기준,원칙이 없는 임장활동은 시간낭비
• 지도를 보고 아파트 단지, 동 배치를 익혀라
• 판상형, 타워형 평면 구조에 따른 일조권
• 낮에는 단지 곳곳을, 밤에는 단지 주변환경을 파악하라
• 믿을 수 있는 공인중개사를 만나라
• 사진 촬영 후 시간 및 활영 내용 메모
• 임장 노하우는 많은 경험으로부터 나온다
  
  

(5) 매수

• 친해진 공인중개사에게 급매 문자가 온다
• 징검다리 하우스방식으로 점점 더 입지 좋은 곳, 더 평수 넓은 곳으로 차근차근 옮겨가며 매도, 매수
  
  

느낀점

부동산 분야도 마찬가지다. 결국은 열정과 끈기가 있는 사람들이 승자이다. 개인적으로는 부동산 투자는 부지런하고 활동적인 성향의 사람들이 더 맞을 거 같다. 전국구를 돌아다니며 발품을 팔고 공인중개사분들과 친하게 지내는 등 이런 행동들이 내성적이거나 움직이는 것을 싫어하는 게으른 사람들에게는 어려울수도 있다고 생각한다.
(아임해피 정지영님 강의는 부동산 투자 입문자들이 들어볼만한 강의였다.)

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