用房租和租售比倒推底价，看看房价泡沫有多大

近年房价下跌就像是挖了很多中产的根，让人心痛不已。如果说房产是商品，那有涨有跌才是常理，说什么收割的话也没什么太大意义。认清现实、努力翻身、永不为奴才是正道。

这里从租售比这个角度来探讨一下房价，仅做参考，多个角度看问题总没错。不提供任何投资建议和情绪输出。

什么是租售比

租售比 是指每平方米面积的月租金与每平方米房价之间的比值，即：租售比 = 月租金 / 房价。这个数的倒数表示回收房价所需要的月数，如果将其转换为年数，便类似于股票的“市盈率”。

参考国际租售比

国际上，一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300，则意味着房产投资价值相对变小，存在房产泡沫；反之，如果高于1:200，则表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。

以岳阳某小区某套租房来计算：租金是每月1800元，房价 = 月租金 / 租售比，以上面的租售比代入，房价约在36万~54万间。而这套超120方的面积，当时是花了100多万，装修花了几十万。以租售比的角度来看，该房主已亏损一半了。

现实很复杂，但有时需化繁为简

什么学区啊，什么地铁啊，什么医院啊，因素很多。是的，现实很复杂，房价的关联因素也多。再加上国内房价上涨了几十年，大家伙都上头了，那会管那么多，上车就是啰！当这两年房价下跌，很多人痛定思痛，才觉得租售比什么的也值得看看。当然，事后诸葛亮没什么好，如果事前多做调研，多谨慎，结果会不会好上一些呢。兼听则明，偏信则暗。